Bienvenue chez DS Immobilier. En accédant, en naviguant ou en utilisant notre site web situé à l’adresse https://www.dsimmobilier.mu (la « Plateforme »), ou en faisant appel à nos services de courtage immobilier, de gestion locative ou de conseil pour des acquisitions locales et internationales (notamment dans le cadre des régimes PDS, IRS et G+2), vous acceptez de vous conformer et d’être lié par les Conditions Générales suivantes. Veuillez les lire attentivement.
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Définitions et interprétation
« L’Agence », « Nous », « Nos » ou « Notre » désigne DS Immobilier, une agence immobilière exerçant ses activités conformément aux lois de la République de Maurice, dont le siège social est situé à Goodlands, Rivière du Rempart, Maurice. « L’Utilisateur », « Le Client », « Vous » ou « Votre » désigne toute personne physique ou morale, acheteur, vendeur, bailleur, preneur ou visiteur accédant à notre Plateforme ou utilisant nos services immobiliers. « Les Services » englobent la vente de biens immobiliers, les locations à long terme, la gestion locative, les rapports d’analyse de marché et les services de conseil en relocalisation fournis par DS Immobilier.
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Acceptation des conditions
En accédant à notre site web ou en mandatant notre agence pour des transactions immobilières, vous reconnaissez avoir lu, compris et accepté sans réserve les présentes Conditions Générales, ainsi que notre Politique de Confidentialité. Si vous n’acceptez pas une quelconque partie de ces conditions, vous devez cesser immédiatement toute utilisation de notre site web et de nos services.
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Nature des services immobiliers et exactitude des informations
Caractère informatif : Toutes les annonces immobilières, descriptions, prix, rendus architecturaux, statuts de disponibilité et rendements financiers publiés sur dsimmobilier.mu sont fournis à des fins d’orientation générale et de marketing uniquement. Ils ne constituent pas une offre contractuelle formelle ni une garantie financière contraignante.
Prix et disponibilité : Les prix de l’immobilier (exprimés en roupies mauriciennes [MUR], en euros [EUR] ou en dollars américains [USD] le cas échéant) sont susceptibles d’être modifiés sans préavis en raison de fluctuations du marché, d’ajustements de la part des promoteurs ou de variations des taux de change.
Vérification indépendante : Bien que DS Immobilier dispose d’une décennie d’expertise sur le marché et s’efforce d’assurer une exactitude absolue, il est fortement conseillé aux utilisateurs et aux investisseurs de mener leurs propres diligences raisonnables (due diligence) et de consulter des notaires mauriciens agréés, des conseillers juridiques ou des institutions financières avant de s’engager dans tout acte immobilier ferme.
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Acheteurs étrangers et conformité réglementaire (PDS, IRS, Smart Cities)
Cadres réglementaires : Certains biens immobiliers à Maurice sont accessibles aux non-citoyens dans le cadre de régimes législatifs spécifiques administrés par l’Economic Development Board (EDB), tels que les schémas de développement immobilier (Property Development Schemes – PDS), les schémas de villégiature intégrés (Integrated Resort Schemes – IRS), les Smart Cities ou les développements d’appartements en rez-de-chaussée + 2 étages (G+2).
Approbations réglementaires : L’éligibilité à l’acquisition pour les investisseurs internationaux est soumise à un contrôle réglementaire et à des approbations de la part des autorités mauriciennes. DS Immobilier agit en tant qu’intermédiaire facilitateur et ne garantit en aucun cas l’octroi de permis de résidence ou d’autorisations gouvernementales, qui relèvent de la seule discrétion du gouvernement de la République de Maurice.
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Commissions d’agence, frais et transactions
Contrats écrits obligatoires : Conformément à la réglementation professionnelle de l’immobilier à Maurice, aucune transaction immobilière, aucun mandat exclusif ni aucune représentation par une agence ne sera considéré comme actif sans un accord écrit et dûment signé précisant les structures de commission, la durée et l’étendue de la prestation.
Structure des commissions : Sauf accord explicite contraire formulé par écrit, les commissions sur les ventes sont généralement à la charge du vendeur, tandis que les honoraires d’agence locative (tels que les frais de recherche ou les forfaits de gestion) sont structurés conformément aux pratiques usuelles du marché mauricien et détaillés explicitement avant la finalisation du bail.
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Droits de propriété intellectuelle
L’ensemble du contenu présent sur dsimmobilier.mu, incluant les textes, les conceptions graphiques, les logos, les images, les visites virtuelles, les présentations vidéo, les structures de mise en page et le code informatique, est la propriété exclusive de DS Immobilier ou de ses concédants de licence. Il est strictement interdit aux utilisateurs de copier, reproduire, redistribuer, extraire (scraping), republier ou exploiter tout contenu de la Plateforme à des fins commerciales sans l’autorisation expresse et préalable par écrit de DS Immobilier.
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Limitation de responsabilité
Disponibilité de la plateforme : Nous ne garantissons pas que notre site web fonctionnera de manière ininterrompue, exempte d’erreurs ou exempte de composants numériques nuisibles (tels que des logiciels malveillants ou des virus). L’utilisation de la Plateforme se fait à vos propres risques.
Liens hypertextes tiers : Notre site web peut contenir des liens vers des sites tiers externes, des organismes de prêt hypothécaire ou des portails partenaires. DS Immobilier décline toute responsabilité quant aux pratiques en matière de confidentialité, au contenu ou à la fiabilité opérationnelle de ces sites externes.
Résultats des transactions : DS Immobilier ne pourra être tenu responsable d’aucune perte financière directe, indirecte, accessoire ou consécutive découlant de fluctuations de valorisation immobilière, de ralentissements du marché, de retards de financement ou d’omissions dans les déclarations des clients lors des transactions.
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Droit applicable et juridiction compétente
Les présentes Conditions Générales sont régies, interprétées et appliquées conformément au droit substantiel de la République de Maurice. Tout litige, réclamation ou contestation juridique découlant des présentes conditions ou de nos services, ou y étant lié, sera soumis à la compétence exclusive des tribunaux compétents de l’île Maurice.
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Modifications des conditions
DS Immobilier se réserve le droit de modifier, mettre à jour ou altérer les présentes Conditions Générales à tout moment et à sa seule discrétion. Les modifications entreront en vigueur immédiatement dès leur publication sur cette page. L’utilisation continue du site web suite à toute modification constitue votre acceptation formelle des conditions révisées.
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Coordonnées
Pour toute question, avis juridique ou demande de clarification concernant les présentes Conditions Générales, veuillez nous contacter directement :
Nom de l’agence : DS Immobilier
Adresse : Motorway the Vale, Grand Baie, île Maurice
Téléphone : +230 5250 9190
E-mail : sales@dsimmobilier.mu
Site web : https://www.dsimmobilier.mu